향촌롯데, 귀인마을 현대홈타운, 센텀퍼스트 아파트 임장 후기

안녕하세요! 😊

오늘은 제가 직접 임장을 다녀온 향촌롯데 아파트, 귀인마을 현대홈타운, 그리고 센텀퍼스트에 대한 후기를 공유해 보려고 해요. 사전에 조사했던 정보와 제가 현장에서 직접 보고 느꼈던 점, 그리고 매물 현황까지 모두 담아 정리해 봤으니 관심 있는 분들께 도움이 되길 바랍니다.

 

사실 이날은 올겨울 들어 가장 추운 날이었어요. 낮에는 눈이 내렸고, 임장을 돌던 오후에는 바람까지 강하게 불어서 체감 온도는 더 낮게 느껴졌답니다. 하지만 함께 임장을 다녔던 조원들이 안양 지역에 대한 지식이 풍부해서 정말 큰 도움이 되었어요. 덕분에 놓칠 뻔한 세세한 부분까지 잘 챙길 수 있었던 날이었어요.

1. 향촌롯데 아파트

평촌 곳곳에 차가 다니지 않는 길이 있어 아이들이 다니기 좋은 동네 같았다.

사전 정보

• 건축 연도: 1993년 입주, 30년이 넘은 아파트.
• 단지 규모: 530세대, 지하 주차장 포함.
• 교육 환경: 평촌중학교 도보 10분. 학업성취도는 91.9%로 준수한 편.
• 접근성: 평촌역 도보 12분, 강남까지 46분 소요. 버스와 지하철 접근성이 좋음.

현장 느낌

향촌롯데 아파트는 연식이 오래되었음에도 불구하고 관리 상태가 매우 뛰어났어요. 특히 눈에 띄었던 것은 단지 내 보도블록이 모두 새로 교체되어 있었던 점이에요. 이런 부분은 입주민들이 아파트 퀄리티와 관리에 얼마나 신경을 쓰는지를 보여주는 좋은 지표죠.

 

또한 조경이 매우 잘 되어 있었어요. 대부분 90년대 아파트들은 조경에 큰 신경을 쓰지 않았지만, 향촌롯데는 마치 작은 공원처럼 나무와 식물이 조화를 이루고 있었어요. 특히 차 없는 거리가 조성되어 있어서 아이들이 안전하게 학원이나 학교를 다닐 수 있을 것 같아 안심이 되더라고요.

 

매물 현황 (59타입)

• 최저 매매 매물: 8억
• 최저 전세 매물: 없음
• 최근 매매 거래가: 7억 9,700만 원
• 최근 전세 거래가: 4억 5천만 원
• 예상 갭: 3억 5천만 원

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2. 귀인마을 현대홈타운

1,2단지로 쪼개져 있었는데 인도가 잘 구성되어있지는 않았다

사전 정보

• 건축 연도: 2002년 입주, 967세대.
• 단지 규모: 지하 주차장 있음. 하지만 단지 조경과 시설이 다소 열악해 보임.
• 교육 환경: 귀인중학교 도보 5분. 학업성취도는 95.4%로 매우 우수함.
• 접근성: 범계역 도보 15분, 강남까지 46분 소요.

현장 느낌

귀인마을 현대홈타운은 제게 매우 친숙한 동네였어요. 할머니가 여기 사시기 때문에 자주 오가던 곳이거든요. 하지만 이번에 임장을 통해 새삼 학군의 중요성을 다시금 깨달았어요. 바로 옆에 위치한 귀인중학교는 도보 5분도 걸리지 않아 학군을 최우선으로 생각하는 분들에게 정말 매력적이죠.

 

하지만 단지 내 조경과 시설은 다소 부족해 보였어요. 주차장 비탈길에도 차들이 빽빽이 주차되어 있어서 주차난이 심각해 보였고, 보행로가 부족해서 아이들이 다니기에는 조금 위험하지 않을까 하는 걱정도 들었어요.

 

매물 현황 (56타입)

• 최저 매매 매물: 8억 7천 (매물 1건뿐)
• 최저 전세 매물: 없음
• 최근 매매 거래가: 8억 5천
• 최근 전세 거래가: 5억 5천
• 예상 갭: 3억
• 추가 정보: 네이버 거래 추이 확인 시, 매매금액 상승 추이 보임

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3. 센텀퍼스트 아파트

사전 정보

• 건축 연도: 2024년 12월 입주 예정, 신축 아파트.
• 단지 규모: 2,886세대, 단지 규모와 커뮤니티 시설이 매우 우수함.
• 교육 환경: 신기중학교 도보 10분. 학업성취도는 89.5%.
• 접근성: 금정역 도보 10분, 강남까지 60분 소요.

현장 느낌

마지막으로 방문한 곳은 센텀퍼스트였어요. 새로 지어진 단지인 만큼 단지 조성이 정말 잘 되어 있었어요. 단지가 워낙 크고, 커뮤니티 센터가 고급스럽게 조성되어 있어서 마치 동남아의 비싼 리조트나 고급 콘도미니엄을 보는 듯한 느낌이었답니다.

 

하지만 여기는 다소 마음에 걸리는 부분이 있었어요. 바로 교도소 뷰 때문이에요. 아무리 좋은 학군과 학원가를 갖췄다고 하더라도 창밖으로 보이는 교도소는 확실히 거슬리더라고요. 또 아파트 정문으로 나오면 바로 보이는 상권도 아직 개발이 덜 되어 있어서 완성도가 떨어져 보였어요.

그럼에도 불구하고 신축 단지다운 쾌적한 환경과 잘 갖춰진 커뮤니티 시설은 큰 강점이었어요.

 

매물 현황 (공급면적 기준 82)

• 최저 매매 매물: 없음
• 최저 전세 매물: 없음
• 최근 매매 거래가: 7억 1,910만 원
• 최근 전세 거래가: 5억 원
• 예상 갭: 2억 2천만 원
• 추가 정보: 매물이 없는 상황이라 정확한 추이 확인이 어려움

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총평

추운 날씨에 눈까지 내리는 상황이었지만, 안양 지역에 대해 해박한 조원들의 도움 덕분에 알찬 임장을 마칠 수 있었어요. 향촌롯데 아파트는 안전한 환경과 관리 상태가 돋보였고, 귀인마을 현대홈타운은 학군과 입지의 강점이 두드러졌어요. 센텀퍼스트는 신축다운 쾌적함과 커뮤니티 시설이 인상적이었지만 일부 단점이 눈에 띄었습니다.

 

세 아파트를 모두 돌면서 각각의 장단점을 뚜렷하게 느낄 수 있었어요.

1. 향촌롯데 아파트: 연식은 오래되었지만 관리 상태와 안전한 환경이 돋보임.
2. 귀인마을 현대홈타운: 학군과 입지가 강점이지만 주차난과 시설의 열악함이 단점.
3. 센텀퍼스트: 신축다운 쾌적함과 커뮤니티가 인상적이지만 교도소 뷰와 미완성된 상권이 아쉬움.