[평촌] 손품 임장

지난번 조원들과 함께 평촌 미니임장을 다녀왔다 

당시에는 향촌롯데 아파트, 귀인마을 현대홈타운, 그리고 센텀퍼스트 순으로 총 3개의 아파트를 둘러보았다. 

 

향촌롯데, 귀인마을 현대홈타운, 센텀퍼스트 아파트 임장 후기확인하기 

 

이번에는 평촌에대해서 구체적으로 확인하고 지난번과 다른동네를 탐색해보고자 한다. 

 

1. 평촌 위치 확인 

주변 도시: 의왕시, 군포시, 시흥시 

→ 유출은 의왕시로 가장 활발하게 발생하며, 유입은 군포에서 가장 활발하게 발생한다 

→ 의왕시로 유출운 백운밸리(4000세대) 형성으로 인한 유출로 추측되며, 유입의 경우 갈아타기로 인한 유입으로 보여진다. 

→ 업무단지까지의 거리를 살펴보자면 강남, 판교, 가디, 구디까지 1시간 이내에 접근할 수 있어서 A급지에 속한다. 

2. 평촌 인구확인 

안양 전체 인구: 554,641

안양시 동안구 인구: 325,905 (B등급)

→ 인구 구성을 살펴보면 경제활동을 활발하게 하고있을 것으로 보여지는 30~59세가 압도적으로 높은편이다. 거의 절반 이상 

→ 이 많은 인구가 어디로 출근하는지 살펴보면 동안구 > 의왕시 > 군포시 > 과천시 > 분당구 수준으로 높다. 각 동네별 주요 업무지구를 살펴보면 아래와 같다 (생각보다 분당구가 1위가 아니라서 놀람) 

• 안양시 동안구: 평촌신도시 내 평촌비즈니스센터, 평촌역 주변 상업지역
• 의왕시: 포일지구, 내손동 일대
• 군포시: 산본신도시 중심상업지구, 군포IT밸리
• 과천시: 정부과천청사, 과천지식정보타운
• 분당구: 판교테크노밸리, 서현역 주변 상업지역

3. 거래량 & 거래추이 확인 

→ 12월 매매 거래량이 가장활발했던 동네는 비산동 > 관양동 > 평촌동 > 호계동 순 

→ 매입자는 지역내 시,도가 가장 높았으며, 지역외 시도도 조금 높은 편이었다. 

→ 12월 전세 거래량이 가장 활발했던 동네는 관양동 >> 비산동 > 평촌동 > 호계동 순

→ 평남지역의 호가 흐름은 0.4%정도 감소한 상태로, 대부분 호가를 조금씩 낮춰서 부르고 있는듯한 모습이다. 

→ 2021년 이후로 무려 18,000세대 넘게 입주물량이 쏟아져 나왔다. 이로 인해 현재 평촌의 매매가가 눌려있을것이라는 의견이 많다 

→ 향후 물량을 들여다 본다면, 2024년 이후 입주물량이 없기 때문에 매매가가 급상승 할 것으로 보이기도 하다 

 

4. 환경

→ 대체로 범계역 근처가 환경적으로는 양질의 환경이라고 할 수 있겠다.

→ 특히 롯데 백화점과 홈플러스 사이에 위치한 은하수벽산 아파트 / 은하수한양아파트 / 목련마을우성3단지 아파트 / 목련마을선경 2단지 아파트 / 평촌래미안푸르지오아파트 / 평촌 트리지아 아파트가 이 구역내에 속한다 

 

5. 학군

→ 그러나 평촌에 환경보다 중요한 것이 있었으니 바로 학군이다. 전설의 귀인중이 위치한 이은 대체로 학군이 1등급을 크게 벗어나지 않는다. 등급이 익숙하지 않아 학업성취율을 지도위에 표시해보았는데, 아니나다를까 귀인중하고 가까운 학교들이 학업성취율이 높은편이다.  

→ 또한, 귀인중 부근에는 경기도 학원가 1위라는 무적의 학원가가 위치하고 있으며, 아파트 단지 곳곳에서 학원가가 위치하고 있다는 장점이 있다. 

→ 이렇게 어마무시한 귀인중학교 내 500m(학생이 다니는 곳이라 500m로 잡았다)에 위치한 아파트로는 초원마을대림아파트 / 향촌마을 현대 5차 &4차, 꿈마을 금호&현대&한신이 있다. 

 

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임장 루트 및 임장하고자 하는 아파트 특성 

이번에는 학군으로 우세한 귀인동 -> 환경적으로 우세한 범계역 근처 -> 신축단지를 돌아보려고 한다. 

각 단지별 꼭 확인해야 하는 내용을 적어보았다. 

 

귀인동: 꿈마을 현대&금호&한신 아파트...를 하려고 했으나... (이미 재건축 논의중)

• 귀인동은 보행로가 부족하거나 차량 통행이 잦은 도로가 일부 있습니다. 학원과 학교로 이어지는 동선을 따라 안전성을 확인하세요.
• 귀인동의 중심 상업지구와 단지 사이의 도보 이동성을 점검하세요.
• 재건축 가능성으로 인해 투자자들의 관심을 받고 있습니다 [평촌 꿈마을귀인 "1400가구 일반분양, 재건축 분담금 0원 가능"]

	꿈마을 현대 아파트	꿈마을 금호 아파트	꿈마을 한신 아파트
위치	경기도 안양시 동안구 부림로 13	경기도 안양시 동안구 관평로 88	경기도 안양시 동안구 관평로 68
세대수 및 평형구성	548세대, 32평형, 38평형, 53평형 등으로 구성	250세대, 50평형 등 중대형 평형 위주로 구성	566세대, 36평형, 44평형, 60평형 등 다양한 평형으로 구성
재건축 가능성	통합 재건축이 추진 중	세대수가 적어 단독 재건축은 어려우나, 인근 단지와의 통합 재건축 추진 시 유리한 위치	대지지분이 높아 재건축에 유리하며, 통합 재건축 시 가치 상승 기대

 

 

그래서 고른 루트는 향촌 >> 목련 >> 평촌 트리지아!! 

• 아래 비교 테이블은 Chat GPT의 정리내용으로 일부 사실과 다를 수 있다. 
• 노후화 진행상황 확인: 외벽 도색, 보도블록, 공용 공간(엘리베이터, 계단) 상태를 직접 확인, CCTV 설치 현황 점검, 단지 내 조경 점검
• 학교와 안전한 통학로 여부를 확인 & 학원가와의 거리 및 이동 동선 파악. 아이들 통학 시 안전 여부 확인 (단지 내 차 없는 거리 조성이 특징)

귀인동: 향촌롯데 & 향촌 현대 & 향촌현대 

범계역 근처: 목련마을 선경 & 우성아파트

신축아파트: 평촌 트리지아