[용인 수지] 손품 임장

이번에는 용인 수지에 도전해보려고 한다. 

나의 손품 임장에는 Chat GPT가 훌륭한 조수 역할을 하는데, 우선 용인 수지의 대략적인 느낌을 물어보았다. 

 

용인 수지 특장점

용인 수지는...강남/분당과 가까운것이 가장 큰 장점이고 학군이나 생활권도 나쁘지 않은것 처럼 보였다. 

• 강남 및 분당과 가까운 교통 입지로 인기를 얻고 있습니다.
• 강남, 판교, 분당 등 주요 경제권과의 연결성이 강점으로 꼽힙니다.
• 학군이 우수하여 교육열이 높은 지역으로 알려져 있습니다.
• 쇼핑몰, 공원, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

 

용인 수지 인구분석

용인 수지구의 인구는 어떨까? 이번에도 GTP의 힘을 빌렸다 (GPT없었으면 어쩔뻔했냐고 진짜ㅠ_ㅠ)

• 총인구: 2024년 10월 말 기준, 수지구의 총인구는 약 375,412명입니다.
• 세대수: 동일 시점 기준, 세대수는 약 124,319세대로, 세대당 평균 인구는 약 2.45명입니다.

 

용인 수지 업무지구

 

인구수의 경우 경제활동 인구가 25만명이나 된다는것이 고무적이었는데, 확실히 업무지구인 강남/분당과의 교통이 편한까닭인것 같다. 

또, 기흥구에 삼성이라거나, 처인구에 SK하이닉스처럼 주변에 출근할 수 있는 업무단지도 많으니 위치적으로 훌륭한 도시인것 같다.

출근 데이터는 지난번 산본 분석때 처럼 경기데이터 드림이라는 툴을 활용했는데, 용인시 기흥구로 유출 인구가 150만여명으로 찍힌것은 아마도 8월동안 용인시에서 타 지역으로 출근을 위해 이동하는 사람들의 숫자를 unique값으로 계산한것이 아니라 중복이 카운트 된 것으로 보인다. 150만을 30으로 나누면 5만정도가 되는데, 대충 계산해보면 출근인구는 약 20만여명이 넘는것 같으니 어느정도 말이 되는 수치인것 같다. 

 

용인 수지 공급량

용인 수지의 공급량은 향후 몇년간 꽤 부족한 것으로 보여진다.

 

그러나 용인시 전체를 두고 보면 2024년도에 꽤 많은 공급이 이루어진 것으로 보여지는데, 대부분 처인구에 공급된 물량이다. 

 

 

 

처인구의 경우 수지구와 비교했을 때, 선호도가 다소 떨어지는 편인데 일단 이제 개발되는 지역인데다가 교통 인프라가 많이 부족한 것으로 보여진다.

아래는 Chat GPT가 분석해준 수지구와 처인구의 교통 편의성 비교인데, 처인구의 경우 지하철만 없는 것이 아니라 광역버스도 적은 편이다. 그러다보니 자연스럽게 강남 접근성도 떨어지는 편... 

 

그렇다면 용인자체에서 전출입이 많은 도시는 어디일까? 

부동산 지인 사이트를 이용하면 이런 데이터를 쉽게 얻을 수 있다. (구단위로 데이터를 보여주면 정말 좋을텐데, 시단위로만 보여주는것이 아쉽다;;;) 

여튼 지도를 살펴보면 주로 수원시, 성남시로의 전출입 이동이 많은 편이니까 해당 지역의 공급량도 함께 살펴보기로 했다.

다행시(?) 수원시, 성남시도 공급량이 매우 떨어지는 편이다!!! 

용인 수지! 안심하고 진행시켜!? 

 

살펴봐야 할 아파트 단지들 

나는 용인 수지를 모르니 어떤 아파트를 먼저 뒤져봐야 할지 모르겠어서, 직방의 힘을 빌렸다.

기준은 1년으로 보나 지난달로 보나 이번달로 보나 순위에 크게 차이가 있는것 같지 않아서 이왕이면 꽉찬 1달을 보려고 지난달을 기준으로 보았다. 

전세도 인기순으로 볼 수 있으면 좋을텐데, 전세는 인기순으로 볼 수가 없어서 거래량이 많은순으로 검색했다(거래량 많은곳이 인기 많은거겠지 뭐;; )

 

여튼 그래서 10위까지 뽑아본 뒤에, 매매와 전세 모두 순위권에 있는 아파트는 같은 색으로 표시를 좀 해두었다. 

무슨 의미가 있을지는 모르겠으나 어쨋든 의미가 있기는 할 것 같다는 느낌적인 느낌이랄까... 

뭐 매매도 잘되고 전세도 잘나가는 지역이라는걸까나? 

매매				전세
1	e편한세상죽전프리미어포레	6	동천센트럴자이	1	용인수지신정마을1단지주공	6	동천마을현대홈타운2차
2	성복역롯데캐슬골드타운	7	현암마을동성2차	2	동아.삼익.풍림	6	현대
3	새터마을죽전힐스테이트	8	성복역롯데캐슬클라시엘	3	성복역롯데캐슬골드타운	8	진산마을성원상떼빌
4	광교자이더클래스	9	e편한세상수지	4	신정마을8단지현대성우	9	광교경남아너스빌
5	용인수지신정마을9단지주공	10	용인수지신정마을1단지주공	5	광교자이더클래스	9	내대지마을건영캐스빌

 

표에 있는 단지들을 네이버 지도에 표시를 해보았다. 
매매TOP은 남색으로, 전세TOP은 주황색으로 표시를 해보았는데, 혹시나해서 중학교와 초등학교를 같이 넣어서 살펴보니 재미있는 패턴이 보였다. 

일단 수인분당선을 기준으로 크게 좌우로 갈리는 패턴을 보였는데, 수인분당선을 기준으로 좌우로 나뉘는 패턴을 볼 수 있었다. 

특히 좌측으로는 전세가 활발하게 이루어지고 있었고, 우측으로는 매매가 조금더 활발하게 이루어지는 패턴이었다. 

아무래도 신분당선이 가까운쪽이, 수인분당선이 가까운 동네에 비해서 전세가 활발하구나..! 하는것을 알 수 있었다 

와중에 우측에 매매가 활발한 까닭은 무엇일까...? 그건 나도 모르겠다;; 

 

혹시나 하여 초품아 여부와 중학교 학업성취도를 함께 체크해 보았다. 오른쪽 동네라고 해서 학업성취도가 딱히 높지는 않다; 

비슷한 논리로 학원가의 근처인지여부도 거래량에 큰 영향을 미치지는 않는것으로 보였는데 조금더 공부가 필요할 것 같다