[용인 수지] 손품 임장2

지난번 포스팅에서 용인 수지 손품임장을 했었는데, 아무래도 초보다보니 부족한 부분이 많았던 것 같아서 손품임장 보완을 해보려고 한다. 

지난번 용인 수지 손품임장에서는 용인 수지의 특장점, 인구분석, 인구유입 비교, 업무지구, 공급량, 직방 기준 매매/전세 TOP10단지에 대해서 살펴봤다. 

 

[용인 수지] 손품 임장

 

그.런.데!

전체적인 위치라던가 환경, 상권등을 제대로 살펴보지 않은듯해서 손품임장 보완을 해보려고 한다.

 

전체적인 위치

전체적인 위치는 지난번 손품임장에서 인구 유입/유출을 살펴봤던 요 지도로 갈음할 수 있을것 같다. 

용인시는 꽤나 큰 도시이고, 주변으로 광주시, 성남시,수원시, 오산시, 화성시가 위치해있다. 

아무래도 수원시와 가장 가까운 위치에 있고 인구 유입/유출이 가장 활발하게 일어나는 지역은 성남, 수원시였다. 

 

주변 도시를 새삼 살펴본 까닭은 이 주변지역의 공급을 살펴봐야 하기 때문이다. 

수원시는 지난 몇년간 적정수요를 뛰어넘는양의 공급이 있었고, 향후 몇년간은 적정수요에 살짝 못미치는 양의 공급이 예상된다. 즉 앞으로 몇년간은 넘치지도 부족하지도 않을거라고 생각된다. 

성남시의 경우 수원시만큼은 아니지만 지난 3년간 공금 과다가 발생했었고, 2024년부터는 공급이 상당히 줄어들기 때문에, 오히려 공급 부족을 예상해 볼 수 있을것 같다. 

이부분은 아무래도 용인시에는 호재가 아닐까 싶다. 

 

환경 (a.k.a 상권)

굳이 Tier를 나누자면, 롯데몰(성복역)반경 1Km내에 있는곳이 1Tier가 아닐까 싶다 

 

내가 찾았던 아파트 중에서 정리를 해보면

Tier1: 성복역 롯데 캐슬 클라시엘, 롯데캐슬 골드아파트, e편한세상 수지아파트
그 중에서도 롯데캐슬 골드아파트의 경우 뒷문으로 나가기만하면 롯데몰(성복역)하고 바로 연결되니 말 모... 

Tier2: 신정마을 8단지 현대성우아파트, 신정마을9단지 주공아파트, 신정마을 주공 1단지 아파트 

역시나 가까운 순으로 아파트 상태가 좋지 않았나 싶은데 나중에 분위기 임장 보고서 쓸때 다시한번 살펴봐야겠다 

Tier3: 현대아파트, 초입마을 동아아파트

정말 재미있는게 임장 다니면서 분위기가 성복역에서 동천으로 갈 수록 조금 아쉬웠는데, 상권지도를 들여다보니 다시한번 느껴진다. 

 

금액에 대한 부분은 추후 실제 임장보고서를 적으면서 추가 분석할 예정!!