[용인수지 임장후기] 동천센트럴자이, 현대홈타운, 삼익.풍림.동아 (삼풍동), 신정마을 1단지 주공, e편한세상 수지아파트, 롯데캐슬 골드아파트

지난번과 마찬가지로 이번임장 역시 엄마와 반려견 복길이와 함께 다녀왔습니다.

이번 임장은 용인 수지. 아는 언니가 살던 동천역 부근 아파트를 종종 방문한 기억이 있지만, 언니네 집에서 주로 시간을 보내 동네 분위기까지는 알지 못하는 동네였다 ㅎㅎ

언니네 동네가 용인 수지에 속한다는것도 동네에 도착해서야 알 정도였으니;;

1. 임장 경로 (총 3시간 30분) 

1. 동천센트럴자이
2. 현대홈타운
3. 삼익.풍림.동아 (삼풍동)
4. 학원가
5. 신정마을 1단지 주공
6. e편한세상 수지아파트
7. 롯데캐슬 골드아파트

2. 각 아파트별 분위기

a. 동천센트럴자이

• 특징: 새 아파트답게 깔끔하게 정리되어 있으며, 단지의 설계가 넓고 쾌적한편
• 교육 접근성: 길 하나만 건너면 동천초등학교에 도달할 수 있어 접근성이 좋음.
• 그러나 아파트 단지 바로 옆쪽으로 폐건물로 보이는 건물이 있으며, 동네 부근에 유통단지(쿠팡등)이 존재하고 있어 동네가 좋다고 볼 수는 없을 듯 + 주변에 대형마트도 존재하지 않음 

• 현재 매매가 9억수준으로 근방 아파트 대비 비싼편에 속한다. 그나마 비슷한 수준의 평단가를 유지하는 곳은 동천자이정도
• 혹은 부근에서 비슷한 수준까진 아니더라도 2500/평수준의 금액을 유지하는곳은 초등학교, 중학교를 길건너 등교할 수 있는 수준의 아파트 정도가 있었다. 
• 입주한지 5년차라도 거래가 활발한 아파트가 있는 반면, 동천 센트럴 자이의 경우 거래가 활발한 편은 아니었는데, 특히 입주초반에는 거래가 거의 없었다고 보아도 무방한 수준 
• 23년들어 거래가 조금씩 발생했고, 24년들어 매매가 상승하는 듯 보였으나 최근올라와있는 매매 금액 보면 9.5억 유지하지 못하고 떨어질것으로 예상된다 

b. 동천현대홈타운

• 첫인상: 현대 홈타운은 2002년식으로 다른 2002년식 대비 다소 낡아보이는 느낌이었습니다. 또, 샷시라거나 관리상태가 다소 좋지않아 30년된 아파트와 자꾸 비교하게되었어요. 이렇다보니 다소 임대 아파트처럼 보이는 느낌이 있었습니다.
• 주차: 주차공간또한 협소해 보였는데 이런 부분도 30년된 아파트와 비교하게 되는 이유가 되었습니다. 
• 단지내 정자나 돌의자(?)도 페인트칠이나 벌어짐이 있었는데도 수리하지 않고 유지하는 모습이었습니다.

• 또한 해당 단지의 금액을 24평 기준으로 알아보았는데 생각보다 거래가 많지 않았다. 왜 그런고 하니... 동천마을 현대 홈타운2차는 24평이 36세대밖에 없었기 때문에; 그래서 37평짜리 매매시세를 다시 확인해보기로 했다
• 27평의 매매시세 산태는 어떤 상황일까? 고점대비 많이 하락한 상황으로 -24$를 기옥하고 있었다. 매매대비 전세또한 72%로 매우 훌륭한 상태. 
• 매매 흐름을 살펴볼 때에도, 매매가는 아주 조금씩 오르고 있는 반면 전세는 아직 꼼짝도 하지 않고 있는상황...(즉 겨울이다!) 

c. 삼익.풍림.동아 (삼풍동)

• 현재 상태: 곧 리모델링 예정으로 인해 단지가 낡아 보였음. 그럼에도 불구하고 단지 관리는 매우 잘 되어 있음.
• 교육 접근성: 풍림초등학교 바로 옆에 위치하여 길을 건너지 않고도 학교를 다닐 수 있는 장점.
• 학군: 인근 학원가 접근성 덕분에 학군을 중시하는 학부모들에게 선호될 가능성이 높음.

• 지금 리모델링 들어가고있으니 약 3~4년 후에 이 동네에서 아마도 대장단지 역할을 할 수 있지 않을까 싶다
  왜냐면 초품아인 대단지인데다가 리모델링 완료시점에는 주변 아파트대비 초신축 아파트가 될 가능성이 높기 때문이다. 
  현재 신축아파트로 불료되는 동천파크 자이아파트는 19년 입주로 3~4년 후에는 거의 10년차 아파트가 되기 때문!!
• Chat GPT에 따르면 리모델링 완료후 입주 시기는 2028년 전후로 예상되며, 공사비는 평당 500~700만원정도가 예상된다고 한다. 또한 리모델링 후 세대수가 약 12~15%정도 증가될 것으로 예상된다고... 하지만 누가 뭐래도 리모델링으로 가장 좋아지는 것은 주차시설이 아닐지^^;; 
  

d. 학원가

• 규모가 엄청나게 커보이지는 않았으나 그래도 나름 규모있는 학원가를 형성하고 있는것으로 보였다. 
• 학원가 뒤편으로 약간의 유흥시설이 보이는 듯 했지만, 산본대비 적어보였다. (나중에 다시가서 제대로 살펴볼 예정)
• 유흥시설 확인가능한 지도가 있다는데 아직은 그게 뭔지 몰라서 패스;; 

e. 신정마을 1단지 주공

• 재미있는 단지다... 전세가는 올라가고있고, 매매가는 주춤하고 있다. 전세가 많지도 않다. 그럼에도 불구하고 전세가율이 아직 60%이라 조금 아쉬운 상황 
• 전 고점은 8.95이기 때문에 전고점 대비 16%수준이기 때문에 20%정도까지는 아니더라도 투자하기에 나쁘지 않아보이다. (조금더 떨어졌더라면 좋았을텐데)

• 현대홈타운이나 삼풍동 아파트에 비해 상대적으로 신축이었으나, 길 건너 삼풍동 리모델링이 완료될 경우 상대적으로 경쟁력이 약화될 가능성이 있어보였다. 
• 게다가 삼풍동이 초품아 아파트가 될 것에 대비하여, 신정마을 1단지는 초품아도 아니었기 때문에 2028년이후에는 다소 경쟁력이 하락할 것으로 예상되나...! 그때까지는 뭐^^;; 
• 여튼 조금씩 노후하고 있는 상황이기 때문에 단지를 잘 관리하려는 노력이 돋보였는데, 우리가 방문했던 당시에도 엘리베이터 교체 작업이 한창이었다

f. e편한세상 수지아파트

• e편한세상의 가격역시 조금씩 하락하는 추세. 잠시 반등하다가 다시 하락하는 추세하는것이 인상깊다 
• 투자 계절로 따지면 중간에 겨울-> 가을로 회귀하는 특이한 경우를 보이긴 했지만 어쩃든 지금이 여름인건 맞는것 같다. 매매는 오르지만 전세가 오르지는 않는상황

• 1000세대가 넘는 대규모 단지인것은 맞는데 나는 이상하게 e편한 세상 단지 조성이 별로 마음이 안든다. 빽빽하고 닭장같달까... 게다가 신축임에도 불구하고 단지내로 차가 통행 가능한것 역시 단점으로 보였다. 
• 그럼에도 불구하고 정평중학고, 풍덕고등학교 가깝다는 점은 나름의 강점인듯하며 단지 바로앞에 있는 건물에 나름의 학원가를 형성하는 것으로 보아 학군적으로 나쁘지 않아보였다. 

g. 롯데캐슬 골드아파트

• 지금까지 내가 봤던 단지들 중에서 가장 좋아보이는단지!! 라고 생각하고 가격 확인하니 아니나 다를까 12억!! 전세가율은 무려 56% (안녕...) 
• 매매가와 전세가 둘다 조금씩 떨어지는 듯한 추이였는데... 어찌될런지
• 투자 계절로 보자면 봄을 유지하고 있는것으로 보였다. 곧 여름이 올까.. 어쩔랑가...

• 롯데몰과 연결되어있는 단지(즉 성복역하고도 연결되어있는 단지)로 실로 어마무시한 단지가 아닐 수 없다. 
• 무려 2000세대가 넘는단지로 용인 수지에서 본 단지중에 가장 커보였다. (물론 더 있을 수 있다)
• 조경이 매우 잘되어있는 편으로, 어디 조경대회같은데서 상타지 않았을까 싶은 수준(물론 내가 비싼 아파트 아직 많이 못봐서 그랬을지도)
• 놀이터에 아이들이 가장 많은 아파트로, "공놀이 금지"라는 문구가 있는 점에서 아이들 거주 비중이 높은 것을 확인할 수 있음.

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4. 결론 및 소감

용인 수지를 수박 겉핥기처럼 훑어본 이번 임장!!

특히 동천센트럴자이와 롯데캐슬 골드아파트는 쾌적한 환경과 뛰어난 입지 덕분에 매우 매력적인 단지로 느껴졌습니다. 다음에도 유사한 임장을 통해 더 다양한 지역을 탐색하고 싶습니다.