[ 평촌범계 향촌마을 임장후기] 향촌현대 5차, 향촌현대 4차, 평촌 트리지아

후아... 보통 한번에 다녀온 임장 내용은 한개의 포스팅에서 끝내는 변인데, 목련마을에 아파트가 너무너무x100많아가지고;;

부득이하게 향촌마을과 평촌 트리지아는 별도의 포스팅으로 나누었다. 

향촌마을의 경우 향촌 현대 5차와 4차만 둘러보고 향촌 롯데는 따로 돌아보지 않았다 (불과 2주전에 보러갔으니까!) 

 

[ 평촌범계 목련마을 임장후기] 보러가기 

향촌롯데, 귀인마을 현대홈타운, 센텀퍼스트 아파트 임장 후기

 

본격적으로 임장일기 쓰기전에 우리 귀여운 복길이좀 보고가주세요.. 

나랑 같이 맨날 임장 가주는 복길아 사랑해 🥰

 

 

 

 

 

 

 

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이제 각설하고 본격 임장 포스팅을 시작해 본다. 

 

향촌현대 4차 - 향촌현대 5차 - 평촌 트리지아

• 아... 내가 목련단지 둘러보면서 주차난이 심각하다고 적었던가... 취소한다. 진짜 주차난은 향촌 현대 4차를 보지 않은 사람이 하는 말이다;;; 이중 주차는 물론이고 아파트로 조성 되었을 것 같은 공간을 보도블럭으로 바꿔서 그것도 주차장으로 활용 하는 모습을 보였다.
• 향촌 현대 4차는 단지 업그레이드(?)가 거의 이루어지지 않은것 처럼 보였다. 목련 두산 6단지가 잘 정리한 할머니네 집같은 느낌이라면, 향촌 현대 4차는 그냥저냥 살고있는 오래된 할머니집...? 

• 아직 전세가율 대비 headroom상당부분 존재하는 상황 
• 전세가율또한 아주 조금씩이기는 하지만 오르고 있는 추세라 긍정적으로 바라봐도 될 듯(가을) 
• 전세가율 또한 목련단지에 비하면 62%수준으로 양호한 상황. 전세가가 조금만 더 올라준다면 (매매가보다 빠르게) 충분히 가능성 있어보인다. 

향촌현대 4차 - 향촌현대 5차 - 평촌 트리지아

• 향촌 현대 5차는 4차에 비해 관리가 잘되어있는 것으로 보였다. 키패드도 설치하고, 계단등도 다시 정비하여 사용하고 있는것으로 보였다. 게다가 애초에 향촌 현대 5차가 4차에 비해 단지 자체가 크다. ㅎ
• 아파트 단지 내 놀이터가 너무 구석진 곳에 있지는 않나 조금 우려스러웠지만, 아파트에서 바로 빠져나오는 입구에 공원 놀이터가 연결되어 있어서 아이들이 놀기에는 부족함이 없어 보였다. 
• 사실 향촌 단지(향촌 현대 5차, 향촌 현대 4차, 향촌 롯데)에 있는 아파트들은 평촌초등학교 초품아라는 것 만으로도 이미 대부분의 것을 갖춘것이 아닌가 싶기는 하다. 

• 하지만 정작 매매가는 (소액이지만) 향촌 현대 4차가 더 높은 편이다. (아마도 층수에 따른 차이이정도이지 않을까 싶다만은...) 
• 심지어 부동산 시장 계절이 향촌 현대 4차와 완벽하게 일치해서, 그래프를 수정할 필요조차 없었다ㅎㅎ 
• 매매가가 아주 조금만 더 떨어지거나, 전세가가 올라서 전세가율만 맞춰진다면 투자 해볼만 하지 않을까 싶다. 

향촌현대 4차 - 향촌현대 5차 - 평촌 트리지아

• 신축 아파트이니만큼 굳이 단지안을 걸어다니지는 않았다.
• 트리지는 사실상 주요 주거지역인 목련단지, 무궁호 단지에서 큰 길을 건너야만 갈 수 있는 아파트였다 (아파트 지을곳이 없어 대부분의 신축 아파트가 그러했지만...). 이말은 곧 범계역이나 롯데백화점, 그리고 학원가까지 가려면 큰 길을 건너야 한다는 점에서 심리적 거리가 급 멀어지는 느낌이었다. 
• 질제로 평촌 트리지아에서 귀인 학원가까지 걸어간다면 약 20~30분정도가 소요되기 때문에 상당한 거리인것만큼은 확실했다. 
• 매매가는 8.6억 수준으로 신축인만큼 아직 시세 흐름을 살펴 볼 수는 없었다.