[양천구뽀개기3: 신정동] 손품임장

양천구뽀개기 3차!!

오늘은 드디어 신정동이다. 

2025.01.24 - [부동산임장] - [양천구뽀개기1] 손품임장

2025.01.24 - [부동산임장] - [양천구뽀개기2: 목동] 손품임장

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신정뉴타운의 조성 배경과 이전 모습

평촌이 평북과 평남으로 나뉘듯, 목동이 앞동네와 뒷동네로 나뉘듯 신정동도 우선적으로 살펴봐야 하는 동네가 있을 것 같았다. 

조금 찾아보니 신정동은 "신정 뉴타운"이라고 불리우는 곳이 있었다. 

신정 뉴타운에 대한 Chat GPT의 설명은 아래와 같다. 

신정뉴타운은 2003년 11월 18일 뉴타운지구로 지정되었으며, 2005년 3월 17일 개발기본계획이 공고되어 총 9개 구역으로 나뉘어 개발이 추진되었습니다. 이전에는 노후·불량 주택이 밀집한 지역으로, 주거 환경 개선과 도시 균형 발전을 위해 재개발이 필요하다는 판단 아래 뉴타운 사업이 진행되었습니다. 

 

목동에 대해서 공부할 때에도 목동 대비 신정동에는 새 아파트가 많다는 평이 있었는데, 신정동이 목동대비 강점이 있다면 이 점이 아닐까 싶어 신정 뉴타운을 기준으로 돌아보는 것이 좋겠다고 생각했다. 

아파트 단지명	위치	준공 연도	세대 수	비고
목동래미안아델리체	신정동 1150-1	2020년	1,485세대	신정2-1구역 재개발을 통해 조성된 단지로, 신정네거리역과 인접해 있습니다.
목동센트럴아이파크위브	신월동 1078-2	2020년	3,045세대	신정1-1구역 재개발로 조성된 대단지 아파트입니다.
호반써밋목동	신정동 1150-41	2020년	407세대	신정2-2구역 재개발을 통해 지어진 단지입니다.
목동힐스테이트	신정동 1141	2015년	1,081세대	신정뉴타운과 인접한 지역에 위치한 준신축 아파트입니다.
신정뉴타운롯데캐슬	신월동 1063	2014년	930세대	신월·신정뉴타운 1구역 4지구 재개발로 조성된 단지입니다.
신정뉴타운두산위브	신월동 1064	2013년	1,002세대	신정뉴타운 내에 위치한 단지입니다.

 

신정 뉴타운에 해당되는 아파트는 아래와 같으며, 대체로 2013~2020년 사이에 입주한 아파트이다. 

목동 아파트 단지가 재건축을 진행중에 있기는 하지만, 건축 허가 완료되고 이주 허가가 떨어진 뒤 아파트를 허물고 다시 지으려면 최소 5년은 더 걸릴것으로 예상되기 때문에 당분간은 신축으로서의 경쟁력이 있을 것으로 예상된다. 

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신정뉴타운 학군

아무래도 바로 근처에 목동이 있기때문에, 학군을 낮아보지 않을수가 없었다. 목동만큼 높은 수준은 아니지만 그래도 나름 높은 학업 성취도를 유지하고 있는 것을 확인할 수 있었다. 압도적으로 순위가 높은 목운중학교 / 월촌중학교 / 신목중학교를 뛰어넘을 정도는 아니지만, 신정동에 있는 학교들도 그에 못지않은 학업성취도를 달성하고 있는 것을 확인할 수 있었으며, 또한 특목고 진학율에 있어서도 심각하게 뒤지는 숫자는 아니라는 것을 볼 수 있었다.