[양천구뽀개기4: 신정동] 발품 임장 후기 🚶‍♂️

이전 여러 포스팅을 통해 양천구에 대한 손품, 발품임장을 해왔다. 

이번에는 드디어 양천구 신정동 발품 임당을 하러 다녀왔다. 

2025.01.24 - [부동산임장/목동,신정동] - [양천구뽀개기1] 손품임장

2025.01.24 - [부동산임장/목동,신정동] - [양천구뽀개기2: 목동] 손품임장

2025.01.31 - [부동산임장/목동,신정동] - [양천구뽀개기3: 신정동] 손품임장

2025.01.31 - [부동산임장/목동,신정동] - [양천구뽀개기4: 목동] 발품임장

 

📍 전체 루트

신정 래미안 목동 아델리체 → 호반써밋목동아파트 → 신정 롯데캐슬 → 신정 뉴타운 아이파크 → 신정 뉴타운 힐스테이트

목동과 신정동은 가까운 입지임에도 불구하고 단지별 분위기와 발전 정도에서 차이가 뚜렷하였음.

신정 뉴타운이 완전히 정비되기까지는 다소 시간이 필요해 보였음.

 

이전 포스팅과 마찬가지로 아파트 단지 순서는 내가 걸어다닌 순서이다. 

금액을 살펴보다보니 조금 재미있는 포인트를 확인 수 있었다. 

가격이 목동힐스테이트 → 목동래미안아텔리체 → 호반써밋목동 → 목동 센트럴 아이파크 위브 → 신정 뉴타운 롯데캐슬 순으로 높았다. 

그 이유는 그리 어렵지 않게 찾아볼 수 있었다. 목동에서 가까운 순서대로, 목동과 생활권을 공유하는 순서대로 매매가가 높은것을 확인가능했다. 

전고점 대비 회복율또한 목동에서 가까운 순서대로 이미 전고점을 뚫고 올라갔거나 그 비슷한 수준까지 올라온 것을 확인가능했다. 

🏘 아파트별 감상

🔹 목동 10단지 → 신정 래미안 목동 아델리체 가는 길

 

목동 10단지에서 신정 래미안 목동 아델리체으로 이동하는 길은 다소 어수선한 분위기를 풍기고 있었음.

상업시설이 밀집해 있어 시장과 같은 느낌이 들었으며, 산본 시장이 떠오르기도 하였음.

다만, 학군 수요는 높은 편으로 보였음. 신정 래미안 목동 아델리체 근처에는 건물 한 동 전체가 학원으로 운영되고 있었음.

🏢 신정 래미안 목동 아델리체

 

 

신정 래미안 목동 아델리체 1단지는 광명 뉴타운 9구역과 비슷한 분위기를 풍기고 있었음. 길을 중심으로 단지가 양쪽으로 나뉘어 있으며, 한쪽에는 아직 철거되지 않은 빌라촌과 고물상이 위치해 있었음. 이러한 점 때문에 단지의 균질화가 다소 덜 이루어진 느낌이었음.

최근 지어진 아파트답게 기본적인 품질은 유지되고 있었으며, 단지 내 도로가 넓어 쾌적한 환경을 조성하고 있었음.

 

🏘️ 호반써밋목동아파트

최근 지어진 아파트답게 기본적인 품질은 유지되고 있었으며, 단지 내 도로가 넓어 쾌적한 환경을 조성하고 있었음. 다만, 단지가 언덕에 위치해 있어 내부에 엘리베이터가 2개 설치되어 있었으며, 세대수가 500세대임에도 불구하고 7개 동으로 구성되어 있었음.

입주민 구성은 아이들이 많은 편이었으며, 주변 학원가와의 접근성이 좋으나 학원을 가기 위해 횡단보도를 건너야 하는 단점이 있었음.

 

 

호반 써밋 목동 아파트와 신정 래미안 목동 아델리체 단지 주변으로는 여전히 빌라촌이 남아 있었고, 재건축을 희망하는 건설사들의 홍보 플래카드가 곳곳에 부착되어 있었음. 

빌라촌의 경우 경사가 상당한 구역들이 있었기 때문에 많약 아파트가 들어온다고 해도 아파트 단지내에 엘리베이터가 필수로 설치되어야겠다고 생각했음.

🏠 신정 롯데캐슬

 

단지가 고급져 보였음. 단지 내 조경이 잘 조성되어 있었으며, 공원처럼 쉴 수 있는 공간도 여유롭게 마련되어 있었음.

다만, 단지를 가로지르는 차도가 있어 보행자 안전성이 다소 떨어지는 점이 아쉬웠음. 또한, 단지가 언덕 지형임에도 불구하고 단지 내 엘리베이터가 없다는 점이 불편해 보였음.

 

롯데캐슬 주변으로는 비교적 오래된 아파트 단지가 위치해 있었으며, 맞은편에는 아이파크와 두산위브가 자리하고 있었음. 신정 뉴타운 내에서는 가장 정돈된 모습이었으며, 문화관과 복지관이 함께 위치해 있어 주거 인프라가 잘 구축되어 있었음.

 

🏡 신정 뉴타운 아이파크

 

아파트 내부에 아주 얕은 언덕이 있는 편. 하지만 정말 얕은 편이기 때문에 아파트 내에 별도 엘리베이터는 없었다. 

지은지 얼마 안된 새 아파트 답게 관리는 잘된 편이었다. 

아파트 단지내에 복도식 동이 1개 있었는데 아마도 임대 아파트가 아닐까 싶다. 

 

실제로 근처에있는 부동산에 올라온 매매가를 보았을 때, 약 2평정도 차이가 난다는 것을 감안 했을때에도 매매가가 2억 4천이나 차이나는것으로 보아 복도형은 그 매력도가 상당히 떨어지는 것을 알 수 있었다. 

🏡 신정 뉴타운 힐스테이트

 

먹자골목과 인접해 있어 주변 환경이 다소 혼잡한 느낌이었음.

그럼에도 불구하고 단지 규모가 크고 목동과 바로 인접해 있다는 장점 덕분에 유동 인구가 많은 편이었음.